Калькулятор НЦС

НЦС 81-02-02-2012

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ


1. Общие указания

 

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование административных зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

2. НЦС рассчитаны в ценах на 1 января 2012 года для базового района (Московской области).

3. Укрупненные нормативы представляют собой объем денежных средств необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 квадратного метра общей площади, 1 машино-места).

4. Сборник состоит из двух отделов:
    отдел 1 - Показатели укрупненного норматива цены строительства,
    отдел 2 - Объекты-представители.

5. В сборнике предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре административных зданий:

1) Административные здания

Административные здания до 5 000 кв. м общей площади здания

2) Здания правосудия

2.1) Суды
Суды до 30 000 кв. м общей площади здания
Суды до 40 000 кв. м общей площади здания

2.2) Здания полиции
Здания полиции до 5 000 кв. м общей площади здания
Здания полиции до 10 000 кв. м общей площади здания

3) Бизнес-центры

Бизнес-центры до 10 000 кв.м общей площади здания

4) Здания общественных организаций (налоговые инспекции, пенсионные фонды, управления труда и социальной защиты.)

Здания общественных организаций до 5 000 кв.м общей площади здания
Здания общественных организаций до 10 000 кв.м общей площади здания

5) Пожарное депо

Пожарное депо до 5 машино-мест
Пожарное депо до 10 машино-мест

6. НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация).

7. Нормативы разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектно-сметная документация по объектам-представителям. Проектно-сметная документация объектов-представителей имеет положительное заключение государственной экспертизы и разработана в соответствии с действующими нормами проектирования.

8. Показателями предусмотрен класс качества объектов капитального строительства - «стандарт», обеспечивающий оптимальный уровень комфорта.

9. Характеристика конструктивных решений, принятых для норматива цены строительства приводится в части 2. Объекты-представители.

Объекты - представители, включенные в сборник НЦС, характеризуются следующими показателями:
    - стоимость объекта в целом;
    - стоимость проектных и изыскательских работ;
    - стоимость 1 квадратного метра общей площади здания, 1 машино-места.;
    - продолжительность строительства.

10. Укрупненные показатели норматива цены строительства учитывают стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей, монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря.

11. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам норматива цены строительства.

12. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13. Приведенные показатели учитывают стоимость строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Стоимость материалов и оборудования учитывает все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада строительства.

15. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

16. Нормативами цены строительства не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

17. Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а так же дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ) следует учитывать дополнительно.

18. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент -1,08.

19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

Пв = Пс - (с - в) *

  Пс - Па 
с - а

где
Пв - рассчитываемый показатель;
Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;
а и с - параметр для пограничных показателей;
в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

20. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

21. Пример 1. Необходимо рассчитать стоимость строительства здания суда на 33 000 кв.м;

1.1) Выбирается показатели НЦС на 30 000 и на 40 000 кв.метров = 68,46 и 53,46 тыс. руб. на 1 кв.метр общей площади здания.
1.2) Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв.метров в котором меньше показателя середины диапазона опубликованных значений:

Пв = Пс - (с - в) *

  Пс - Па 
с - а

Па = 68,46
Пс = 53,46
а = 30000
с = 40000
в = 33000

Соответственно Пв = 53,46 - (40000 - 33000) * (53,46 - 68,46) / (40000 - 30000) = 63,96 тыс. руб.

1.3) Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность: 63,96 тыс. руб. на 1 кв.м х 33000 кв.м = 2110680 тыс. руб.

22. Пример 2. Необходимо рассчитать стоимость строительства здания полиции на 8 000 кв.м:

2.1) Выбирается показатели НЦС на 5000 и на 10000 кв.метров = 42,45 и 23,53 тыс. руб. на 1 кв.метр общей площади здания.
2.2) Показатель НЦС рассчитывается для объекта, значение количества кв.метров в котором больше показателя середины диапазона опубликованных значений:

Пв = Пс - (с - в) *

  Пс - Па 
с - а

Па = 42,45
Пс = 23,53
а = 5000
с = 10000
в = 8000

Соответственно Пв = 23,53 - (10000 - 8000) * ( 23,53 -42,45) / (10000 - 5000) = 31,10 тыс. руб.

2.3) Откорректированный показатель умножается на необходимую мощность: 31,10 тыс. руб. на 1 кв.м х 8000 кв.м = 248800 тыс. руб.